2023년 5월 22일, 경기도 평택시 서정동에 위치한 대옥5차 아파트가 경매에 부쳐졌습니다. 본 아파트는 33년 된 1층 제106호로, 총 면적은 35.21㎡(10.65평)이며, 주변 인프라와 교통이 양호한 지역입니다.
아파트 개요
위치 및 주변 환경
대옥5차 아파트는 평택시 서정동 791-10에 위치하며, 최근 도시재생지정지구로 지정된 곳입니다. 현대종합시장이 가까워 생활 편의성이 높고, 서정동 행정복지센터 및 지장초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 우수합니다. 주변은 다세대 주택과 아파트가 혼재되어 있으며, 버스 정류장이 있어 교통이 원활합니다.
건물 및 면적
대옥5차 아파트는 35.21㎡와 40.68㎡ 두 가지 타입이 있으며, 준주거지역에 위치해 있습니다. 아파트는 오래된 구조로, 외관은 노후화된 느낌이 있지만, 주변 상권은 양호하고 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.
경매 정보
입찰 및 결과
2023년 5월 22일 오전 10시에 입찰이 진행되었으며, 보증금은 10%인 4,564,000원이었습니다. 그러나 15명이 입찰에 참여했지만, 최종 결과는 패찰로 나타났습니다. 입찰가는 ₩5269.99만으로, 실거래가와는 차이가 있었습니다.
시장 동향
최근 실거래가가 없어 실거주 위주로 거래되고 있는 것으로 보이며, 18평과 19평 타입이 존재하지만, 19평에 비해 18평의 거래는 저조한 편입니다. 대옥3차와 비교할 때, 대옥5차는 규모가 작고 관리 상태가 상대적으로 떨어지는 것으로 평가되었습니다.
주의사항 및 한계
건물 상태
대옥5차 아파트는 외관이 노후화되어 있으며, 관리 사무소가 없는 점이 아쉽습니다. 일부 유닛은 리모델링이 진행된 것으로 보이나, 전반적인 건물 상태는 개선이 필요해 보입니다. 또한, 주차 공간은 충분하나 외부 보안이 취약할 수 있습니다.
인근 개발 상황
서정동 일대는 재건축 분위기가 감지되고 있으며, 주변에 신규 건물들이 들어서고 있습니다. 따라서 앞으로의 시세 상승 가능성이 있지만, 현 시점에서는 실거주 및 임대 위주의 거래가 이루어지고 있습니다.
자주 묻는 질문
질문1: 대옥5차 아파트의 입지 조건은 어떤가요?
대옥5차 아파트는 현대종합시장이 가까워 생활 편의성이 좋으며, 초중고 교육 시설도 인근에 있어 가족 단위 거주에 적합합니다.
질문2: 입찰 후 패찰된 이유는 무엇인가요?
입찰에 참여한 인원이 많았고, 예측 가능한 시세와의 차이로 인해 경쟁이 치열했습니다. 결과적으로 높은 입찰가가 형성되면서 패찰되었습니다.
질문3: 대옥5차 아파트의 관리 상태는 어떤가요?
대옥5차 아파트는 외관이 노후화되어 있으며, 관리 사무소가 없고 일부 유닛은 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 전반적으로 보수 작업이 필요합니다.
질문4: 주변 아파트와의 시세 비교는 어떻게 되나요?
대옥5차 아파트는 근처 대옥3차에 비해 면적이 작고 관리 상태가 떨어져 시세가 낮은 편입니다. 그러나 인근 재개발 가능성으로 인해 앞으로의 시세 상승이 기대됩니다.
질문5: 입찰 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
입찰 시에는 해당 아파트의 실거래가, 주변 시세 동향, 건물 관리 상태 등을 충분히 조사한 후 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.